Firma skupująca nieruchomości - kiedy warto skorzystać?

Spis Treści

Skup jest to prywatny przedsiębiorca lub firma, która zajmuje się sprawnym i szybkim kupowaniem nieruchomości za gotówkę. Sprzedaż działki, domu lub mieszkania wymaga dużego zaangażowania właściciela w cały proces. Osoba zajmująca się sprzedażą musi poświęcić dużo czasu i energii. Do obowiązków właściciela będzie należało przygotowanie oferty, utrzymywanie kontaktu z potencjalnymi kupcami oraz oprowadzanie zainteresowanych osób po nieruchomości. Niestety duże zaangażowanie nie zawsze skutkuje sukcesem. W obecnych czasach ludzie są bardziej ostrożni, jeśli chodzi o inwestycje. Osoba planująca sprzedaż danego dobra musi być zaznajomiona z rynkiem nieruchomości oraz mieć wiedze z zakresu pewnych kwestii prawnych. Wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług biur nieruchomości, które zajmują się całym procesem. Jednak należy pamiętać, że korzystając z oferty biura doliczona zostanie prowizja i czas potrzebny na znalezienie kupców. Rozwiązanie to nie sprawdzi się dla osób którym zależy na szybkiej i sprawnej sprzedaży. Skup wykupuje nieruchomości szybko i za gotówkę. Ze względu na skrócony czas działania firmy oferują niższą kwotę sprzedaży, jest to najczęściej około 80% ceny rynkowej w przypadku nieruchomości, która nie ma żadnych niedociągnięć prawnych. Oprócz tego skupy oferują również kupno udziałów w nieruchomościach oraz zakup mieszkań i domów ze skomplikowanymi sytuacjami prawnymi np. z lokatorem.

Przed sprzedażą nieruchomości warto zorientować się czy nasze mieszkanie ma długi. Sprawdź Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona

Kiedy warto skorzystać ze skupu nieruchomości

firma-skorzystaj

 

Skup nieruchomości jest świetnym rozwiązaniem dla osób, które potrzebują szybko zdobyć finanse, a nie mają czasu nadzorować całego procesu sprzedaży. Skup wykupuje nieruchomość za gotówkę dzięki czemu klient ma szybki dostęp do potrzebnych finansów. Taka sprzedaż sprawdzi się również dla osób, które nie mieszkają w tej samej miejscowości co dana nieruchomość. Niektóre skupy proponują wycenę tylko i wyłącznie na podstawie wywiadu przeprowadzonego z właścicielem oraz zdjęć nieruchomości. Jest to znaczne ułatwienie dla potencjalnego sprzedawcy. Warto jest rozważyć współprace ze skupem nieruchomości, gdy posiadamy dom lub mieszkanie z lokatorem, z którym nie możemy dojść do porozumienia. Poprzez sprzedaż w skupie możemy w szybki i prosty sposób pozbyć się problemu. Wtedy dana firma będzie zajmowała się dojściem do porozumienia z mieszkańcem. Trudno jest znaleźć kupców, którzy będą zainteresowani inwestowaniem w udziały w nieruchomościach. Jeśli jesteśmy w posiadaniu udziałów, ale nie możemy dojść do porozumienia z pozostałymi właścicielami możemy zwrócić się z ofertą do skupu. Wtedy my otrzymujemy gotówkę, a skup zajmuje się dojściem do porozumienia z pozostałymi udziałowcami.

Proces sprzedaży nieruchomości

Proces sprzedaży nieruchomości do skupu jest bardzo prosty, a nawet prostszy niż sprzedaż osobie prywatnej. Firma przez cały proces służy pomocą np. przy kompletowaniu odpowiednich dokumentów. Gdy jesteśmy porozumień ze skupem co do ceny sprzedaży, musimy przygotować odpowiednie pisma. Następnie umawiany jest notariusz, gdzie podpisujemy umowę sprzedaży. Właściciel nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów np. za notariusza. W razie jakichkolwiek dodatkowych pytań lub wątpliwości firma służy pomocą. Cały proces przebiega bardzo sprawnie, a sprzedawca nie musi się o nic martwić.

Wycena mieszkania to ważny proces w sprzedaży nieruchomości. Zobacz Jak poprawnie wycenić mieszkanie.

Domy lub mieszkania z lokatorem

Sprzedaż nieruchomości z lokatorem na rynku wtórnym jest możliwa jednak zdarza się bardzo rzadko. W obecnych czasach mało prywatnych osób decyduje się na takie ryzyko. Mimo że ceny mieszkań i domów z lokatorami są niższe, wcale nie cieszą się większym zainteresowaniem. Jest to spowodowane tym, że prawo w większym stopniu stoi po stronie lokatora niż właściciela nieruchomości. Nawet niska cena mieszkań nie zachęca kupców do podjęcia takiego ryzyka. Skupy nieruchomości mają wiedze i środki, aby zajmować się skomplikowanymi sytuacjami prawnymi. Można więc u nich łatwo i szybko sprzedać mieszkanie lub dom z lokatorem. Kwoty sprzedaży nieruchomości z lokatorem wahają się w granicach 50% wartości rynkowej, ale wszystko zależy od danej firmy. Nie jest to wysoka cena sprzedaży, ale właściciel pozbywa się problemu a firma będzie musiała przechodzić skomplikowane procedury prawne. Zazwyczaj początkowo skup próbuje dojść do porozumienia z lokatorem, znaleźć wspólne rozwiązanie problemu które byłby korzystne dla obu stron. Dopiero gdy mediacje nie przynoszą skutku, sprawa trafia do sądu i prowadzone jest dalsze postępowanie.

lokator-w-mieszkaniu

Udziały w nieruchomości

Pewne skupy zajmują się również kupnem udziałów w nieruchomościach. Jest to dobre rozwiązanie, dla osób które mają udziały w jakiejś nieruchomości, ale nie do końca wiedza co mogą z takimi udziałami zrobić, lub nie potrafią dojść do porozumienia z pozostałymi udziałowcami. Zdarza się to często, gdy dana osoba nabywa spadek. Przykładowo, gdy nabywamy udziały w nieruchomości na drodze spadkowej (musi być przeprowadzone postępowanie spadkowe) ale nie potrafimy dojść do porozumienia z pozostałymi udziałowcami co do dalszych losów nieruchomości, możemy w łatwy sposób sprzedać udziały w skupie. Będzie to oczywiście kwota niższa od tej rynkowej, ale my pozbywamy się udziałów w nieruchomości, z której i tak nie czerpaliśmy zysków. Często zdarza się, że udziałowcy przez długi okres czasu nie parafią dojść do porozumienia, co skutkuje tym, że dane domy i mieszkania stoją latami puste a z czasem zaczynają tracić na wartości. W takim wypadku należy zastanowić się czy lepszym rozwiązaniem nie jest sprzedaż udziałów i pozyskanie gotówki. Po sprzedaży udziałów to firma zajmuje się rozmowami z pozostałymi właścicielami i rozwiązaniem całej sytuacji.

Zobacz więcej o Sprzedaży udziałów nieruchomości.

Nieruchomość ze służebnością, dożywociem

Osoba, która posiada nieruchomość obciążoną umową dożywocia może dokonać sprzedaży i nie potrzebuje do tego zgody dożywotnika. Jednak sprzedaż takiej nieruchomości jest bardzo trudna i czasochłonna a fakt, że jest to nieruchomość z trudną sytuacją prawną może dodatkowo obniżać jej wartość. Jest to ryzyko, na które nie każdy kupiec jest gotowy. Najprostszy sposób sprzedaży takiej nieruchomości to zgłoszenie oferty do skupu. Jeśli kupiec jak i sprzedawca zgadzają się w kwestii ceny cała procedura wygląda równie szybko i sprawnie jak inne.

Trudna sytuacja w rodzinie nie pozwala Ci sprzedać nieruchomości? Sprawdź Jak sprzedać mieszkanie po rozwodzie.

Zalety i wady skupu nieruchomości

Widać wiele plusów w korzystaniu ze skupów nieruchomości. Jest to szybka sprzedaż, dobre rozwiązanie przy nieruchomościach ze skomplikowanym sytuacjami prawnymi. Sprzedawca natychmiast otrzymuje gotówkę oraz nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów. Firma pomaga przy kompletowaniu dokumentów oraz służy pomocą prawną.  Jedyna wadą jest fakt, że sprzedawca otrzyma niższą kwotę za nieruchomość w skupie niż na rynku. Należy zastanowić się czy mamy czas i odpowiednie środki, aby pozwolić sobie na dłuższy proces sprzedaży. Wystawiając dom lub mieszkanie w biurze nieruchomości po odjęciu prowizji firmy również otrzymamy niższą kwotę za daną nieruchomość a dodatkowo musimy wliczyć czas na znalezienie klienta. Właściciel nieruchomości musi zastanowić się czy zamierza zajmować się długim procesem sprzedaży, czy woli sprzedać nieruchomość szybko bez zbędnych formalności.

Poznaj opinię tysięcy zadowolonych klientów!

Sprzedaj nam swoją nieruchomość

Bezpiecznie, łatwo i bez angażowania się w formalności. Uzyskaj szybką ofertę gotówkową.

Uzyskaj ofertę

Komentarze

Użytkownik strony Robtom

Gosia 04.10.2023 21:50

Przebywam za granicą. Potrzebuje szybko i bezpiecznie sprzedać mieszkanie w Radomiu. Ile potrwa zakup mojego mieszkania przez Waszą firmę?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Gosia

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 04.10.2023 21:51

Czas potrzebny na zakup mieszkania przez skup nieruchomości może być zróżnicowany i zależy od kilku czynników, w tym od konkretnej firmy skupującej nieruchomości, lokalizacji nieruchomości, jej stanu technicznego, oraz od procesów prawnych i finansowych.

Przytoczę Pani kilka ważnych procesów: 

1. Proces zakupu nieruchomości wiąże się z różnymi procesami prawno-finansowymi, w tym sporządzeniem umowy, uzyskaniem odpowiednich dokumentów, przeprowadzeniem kontroli prawnej, uzyskaniem finansowania itp. Każdy z tych kroków może wpłynąć na czas trwania transakcji.

 2. Czas potrzebny na negocjacje cenowe może się różnić w zależności od warunków rynkowych i umiejętności negocjacyjnych stron.

3. Procesy wewnętrzne firmy skupującej nieruchomości: Każda firma skupująca nieruchomości ma swoje własne procedury i procesy decyzyjne, które mogą wpłynąć na czas trwania transakcji.

4. Współpraca sprzedającego: Aktywna współpraca ze strony sprzedającego, dostarczanie niezbędnych dokumentów i odpowiedź na zapytania może przyspieszyć proces.

W zależności od tych czynników, zakup nieruchomości przez skup nieruchomości może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy. 

Jeśli zależy Pani na szybkiej transakcji, warto to skonsultować z NASZĄ FIRMĄ i uzyskać  informacje na temat przewidywanego czasu trwania procesu w Pani konkretnej sytuacji. Staramy się zawsze zadowolić klienta i zrobić to w jak najszybszym czasie. Zapraszamy do kontaktu Pani Gosiu ;)

Użytkownik strony Robtom

Zaal 23.10.2023 18:01

Jakie są kroki i proces sprzedaży nieruchomości firmie skupującej?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Zaal

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 23.10.2023 18:02

Proces sprzedaży nieruchomości firmie skupującej zazwyczaj obejmuje kilka kroków. Najpierw kontakt z firmą, wstępna wycena, spotkanie w nieruchomości, przedstawienie oferty, akceptacja oferty, przegląd dokumentacji, załatwienie formalności, rozliczenie finansowe i przekazanie nieruchomości firmie skupującej. Warto zwrócić uwagę, że procedury mogą się różnić w zależności od firmy skupującej.
 

Użytkownik strony Robtom

Tomasz 24.10.2023 08:48

Jakie są ewentualne konsekwencje prawne lub finansowe w przypadku wycofania się z transakcji przez jedną ze stron?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Tomasz

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 24.10.2023 09:22

Wycofanie się z transakcji nieruchomości może wiązać się z różnymi konsekwencjami prawno-finansowymi, takimi jak kary umowne, utrata depozytu, roszczenia odszkodowawcze, pozwy sądowe, negatywny wpływ na reputację oraz dodatkowe przyszłe koszty. Konsekwencje te zależą od umowy, okoliczności i przepisów prawnych w danej jurysdykcji, dlatego warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości w celu uzyskania dokładnych informacji i porad.

Użytkownik strony Robtom

Arkadiusz 25.10.2023 18:58

Jak często firma będzie utrzymywać kontakt i dostarczać aktualizacje dotyczące postępu transakcji?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Arkadiusz

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 25.10.2023 19:26

Częstotliwość kontaktu i dostarczania aktualizacji dotyczących postępu transakcji może różnić się w zależności od firmy nieruchomości, agenta nieruchomości i indywidualnych ustaleń między stronami. Jednak istnieją pewne ogólne oczekiwania dotyczące komunikacji w procesie transakcji nieruchomości:

  • Początkowy kontakt: Po podjęciu decyzji o współpracy z firmą nieruchomości lub agentem nieruchomości, można oczekiwać początkowego kontaktu w celu ustalenia celów, wymagań i preferencji klienta oraz omówienia ogólnego planu działania.
  • Okresowe aktualizacje: W trakcie trwania procesu transakcji, oczekuje się, że firma nieruchomości lub agent będzie regularnie dostarczał okresowe aktualizacje dotyczące postępu transakcji. Te aktualizacje mogą obejmować informacje na temat oglądanych nieruchomości, ofertach, negocjacjach cenowych, statusie dokumentacji i innych istotnych szczegółów.
  • Dostępność na żądanie: Poza regularnymi aktualizacjami, agent nieruchomości powinien być dostępny na żądanie klienta, aby odpowiedzieć na pytania, wyjaśnić niejasności lub omówić bieżące kwestie związane z transakcją.
  • Etapy transakcji: Podczas procesu transakcji, istnieją określone etapy, takie jak negocjacje, badania techniczne, uzyskiwanie kredytu hipotecznego itp. Oczekuje się, że firma nieruchomości lub agent będzie informować klienta na bieżąco o postępie w każdym z tych etapów.
  • Zakończenie transakcji: Po zakończeniu transakcji, firma nieruchomości lub agent nieruchomości powinien dostarczyć klientowi wszystkie niezbędne dokumenty i informacje dotyczące zamknięcia umowy oraz przekazania nieruchomości.

Jednakże, aby zachować satysfakcję klienta, warto także określić swoje oczekiwania dotyczące komunikacji na wstępie współpracy z agentem nieruchomości lub firmą nieruchomości. Możesz uzgodnić preferowaną metodę komunikacji (np. e-mail, telefon), częstotliwość aktualizacji i inne szczegóły, które ułatwią ci śledzenie postępu transakcji.

Ostatecznie częstotliwość i jakość komunikacji będą zależały od umiejętności i zaangażowania agenta nieruchomości lub firmy nieruchomości, dlatego warto wybierać profesjonalistów z dobrą reputacją i referencjami.

 

 


 

Użytkownik strony Robtom

Katarzyna 03.11.2023 17:22

Jak firma sprawdza tytuły własności nieruchomości i czy oferuje jakiś rodzaj gwarancji prawnej?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Katarzyna

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 03.11.2023 17:30

Firmy nieruchomości często przeprowadzają badania tytułu własności nieruchomości w imieniu klientów, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i prawnych problemów. Badanie tytułu jest ważnym krokiem w procesie sprzedaży lub zakupu nieruchomości. Oto jak zazwyczaj firmy nieruchomości sprawdzają tytuły własności i jakie rodzaje gwarancji prawnych mogą oferować:

Badanie tytułu: Firma nieruchomości lub agent nieruchomości może współpracować z profesjonalistami, tacy jak adwokaci lub notariusze, aby przeprowadzić badanie tytułu własności nieruchomości. To badanie ma na celu sprawdzenie historii prawnej nieruchomości i potwierdzenie, że sprzedający ma prawo do sprzedaży nieruchomości.

Dokumenty prawne: W ramach badania tytułu, firma nieruchomości może sprawdzać akty własności, umowy sprzedaży wcześniejszych właścicieli, zapisy hipoteczne, prawa dostępu i inne dokumenty związane z nieruchomością.

Weryfikacja opłat i podatków: Firma nieruchomości może również sprawdzić, czy na nieruchomość nie nakładają się zaległe opłaty, podatki lub inne długi, które mogą wpłynąć na jej czystość tytułu własności.

Gwarancje prawne: W niektórych przypadkach, firmy nieruchomości mogą oferować swoim klientom różnego rodzaju gwarancje prawne dotyczące czystości tytułu własności nieruchomości. Gwarancje te mogą obejmować zobowiązanie do rozwiązania ewentualnych problemów prawnych lub zwrotu opłat w przypadku znalezienia wad w tytule własności.

Ubezpieczenie tytułu: W wielu przypadkach, firmy nieruchomości mogą również zalecać klientom zakup polisy ubezpieczeniowej tytułu własności, która chroni przed ewentualnymi utratami lub kosztami związanymi z problemami prawowłasności.

Warto pamiętać, że dokładność badania tytułu i dostępność gwarancji prawnych mogą różnić się w zależności od firmy nieruchomości i jurysdykcji. Dlatego też warto dokładnie omówić te kwestie z firmą nieruchomości i, jeśli to konieczne, skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby zrozumieć zakres ochrony prawnej w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

Użytkownik strony Robtom

Małgorzata 10.11.2023 11:15

Czy istnieją specjalne opcje finansowania dla potencjalnych nabywców nieruchomości?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Małgorzata

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 10.11.2023 12:11

Oto kilka dostępnych opcji finansowania dla potencjalnych nabywców nieruchomości:

Kredyt Hipoteczny: Standardowe finansowanie, gdzie kupujący otrzymuje pożyczkę na zakup nieruchomości i spłaca ją z odsetkami.

Kredyt FHA: Oferuje niższy wymagany wkład własny, ułatwiając dostęp do finansowania.

Kredyt VA: Dla weteranów lub członków służb wojskowych, oferuje korzystne warunki finansowe.

Kredyt USDA: Dla nabywców w obszarach wiejskich, oferuje preferencyjne warunki finansowe.

Kredyt z Niskim Wkładem Własnym: Opcje z niskim wymaganym wkładem własnym, atrakcyjne dla kupujących z ograniczonymi środkami.

Programy Pomocy Pierwszym Kupującym: Granty lub preferencyjne kredyty dla pierwszych nabywców, dostępne w niektórych regionach.

Leasing z Opcją Kupna: Wynajem nieruchomości z opcją późniejszego zakupu.

Finansowanie Właścicielskie: Właściciel udziela pożyczki na zakup, a kupujący spłaca bezpośrednio właścicielowi.

Wybór zależy od indywidualnych potrzeb kupującego, a doradca finansowy może pomóc w znalezieniu najlepszej opcji.

Użytkownik strony Robtom

Tomasz 10.01.2024 11:26

Jak wygląda proces przygotowania oferty sprzedaży nieruchomości przez skup?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Tomasz

Użytkownik strony Robtom

Walor 10.01.2024 11:39

Panie Tomaszu, proces przygotowania oferty sprzedaży nieruchomości przez skup zazwyczaj rozpoczyna się od wstępnej oceny nieruchomości na podstawie dostarczonych informacji, po czym firma skupu dokonuje oględzin nieruchomości, aby ocenić jej stan i wartość. Na tej podstawie przygotowywana jest oferta cenowa, którą przedstawia się właścicielowi, a po jej akceptacji następuje finalizacja transakcji, często z szybką wypłatą środków.

Opublikuj komentarz