Sprzedaż zadłużonego mieszkania - jak to zrobić?

Spis Treści

Sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Poprzez splot różnych wydarzeń może zdarzyć się, że nasza nieruchomość staje się zadłużona. Przybiera ono różne formy: nieregulowane należności w spółdzielni czy niespłacona hipoteka. Sprzedaż w tej sytuacji jest utrudniona, ponieważ kupujący może zażądać od nas na przykład zaświadczenia ze spółdzielni o niezaleganiu z płatnościami.

sprzedaz zadluzonej nieruchomosci

Formy sprzedaży zadłużonych nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości zadłużonej długami czy hipoteką jest możliwa. Ważne jest jednak, by wiedzieć, że zależnie od tego jaka jest forma zadłużenia wymagane są inne dokumenty. Dzięki sprzedaży takiej nieruchomości sprzedający ma możliwość spłaty zadłużenia, a pozostałą część kwoty dostaje do ręki lub na konto, zgodnie z jego wymaganiami. W sytuacji, gdy zadłużenie jest w formie hipoteki po spłacie jest ona wykreślona z księgi wieczystej. Masz problem ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości? Wypełnij formularz kontaktowy i sprzedaj nam Swoje mieszkanie

Skup zadłużonej nieruchomości

Gdy nieruchomość objęta jest jakimkolwiek zadłużeniem i zapada decyzja o sprzedaży, to najistotniejszy jest w tej sytuacji czas. Należy sprzedać ją możliwie jak najszybciej, aby dług nie miał możliwości wzrosnąć o kilka tysięcy. Nie jest tajemnicą, że sprzedaż zadłużonego domu na własną rękę jest bardzo trudna i czasochłonna. Na rynku niema zbyt wielu nabywców, którzy decydują się na kupno nieruchomości z jakimikolwiek problemami. Cały proces może potrwać nie tylko kilka miesięcy, ale nawet lat. Problemem może być także zaniżona wycena.

Najlepszym rozwiązaniem jest skontaktowanie się z doświadczona agencją zajmującą się skupem nieruchomości zadłużonych. Pracownicy takich firm znają rynek od podstaw dzięki czemu zarówno wycena, skompletowanie dokumentów jak i wypłata pieniędzy odbywają się w tempie ekspresowym, jednak całkowicie legalnie. Zastanawiasz się jaki będzie tego kosz? Zobacz artykuł o kosztach sprzedaży mieszkania.

Dzięki sprzedaży zadłużonej nieruchomości jesteśmy w stanie spłacić cały dług jednorazowo, uniknąć stresu, a za pozostałą część gotówki, która zostanie nam wypłacona możemy kupić nową, mniejszą nieruchomość.

IIe czasu zajmuje sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Korzystając z profesjonalnej firmy zajmującej się tego typu sprawami możemy być pewni, że cała transakcja zostanie sfinalizowana w ekspresowym tempie, jednak zgodnie z prawem. Dzięki doświadczeniu pracowników, którzy znają się na przepisach i na rynku nieruchomości skompletowanie dokumentów okaże się błahostką. Możemy liczyć na ich pomoc na każdym etapie procesu sprzedaży, na pomoc radców prawnych czy notariusza. Cała sprzedaż objęta jest bezpieczeństwem, na którym zależy nam najbardziej.

Możemy liczyć również na uczciwą wycenę, zgodną z rynkiem nieruchomości, nie martwiąc się, że będzie ona zaniżona.

Sprzedaż nieruchomości zadłużonej hipoteką

Aby sprzedać mieszkanie zadłużone hipoteką należy podjąć odpowiednie kroki:

  • Należy uzyskać zgodę od banku na wykreślenie egzekucji komorniczej z księgi wieczystej
  • Konieczne jest podpisanie tak zwanej umowy przedwstępnej z kupującym nieruchomość, ponieważ bank może jej od nas wymagać
  • Bank powinien wysłać do nas i do komornika pismo świadczące o wstrzymaniu egzekucji
  • Po 14 dniach należy udać się do komornika w celu uzyskania pieczątki prawomocności decyzji
  • Należy udać się do wydziału ksiąg wieczystych w celu wykreślenia egzekucji z ksiąg wieczystych

Sprzedaż zadłużonej nieruchomości

Najczęściej zdarza się, że klienci agencji zajmujących się skupem zadłużonych nieruchomości są to osoby, które zaciągnęły chwilówki, których poprzez niekorzystne warunki umowy nie mogli spłacić. Nie rzadziej są to tak wysokie kwoty, że decydujemy się na sprzedaż domu czy mieszkania. W takim wypadku mieszkanie ma prawo zając komornik, aby spłacić należność, po więcej zobacz artykuł Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem.

Innym zadłużeniem jest to w spółdzielni mieszkaniowej. Takie zadłużenie spłacamy osobiście. Jeśli jednak jest to niemożliwe to możemy wystąpić do niej o zaświadczenie informujące o wysokości długu i danych do zapłaty przelewem. Podczas sprzedaży zadłużonej nieruchomości możemy zapłacić dług osobiście lub najzwyczajniej ustalić z nabywcą, by zrobić to podczas podpisania aktu notarialnego u notariusza. Należy jednak pamiętać, że spółdzielnia ma prawo nie zgodzić się na sprzedaż nieruchomości przed spłatą całego zadłużenia.

zprzedaz z wierzycielami

Sprzedaż nieruchomości z kilkoma wierzycielami

Często zdarza się, że zadłużenie naszej nieruchomości przybiera kilka form. Należy sprawdzić ilu komorników zaangażowanych jest w postępowanie. Gdy posiadamy już takie informacje następujące czynności nie są takie skomplikowane, jednak proces załatwienia wszystkich niezbędnych dokumentów zostaje wydłużony. W przypadku, gdy jest to jeden komornik, konieczne jest uzyskanie od niego zaświadczenia o stanie zaległości i numerze konta do spłaty długu. Taki dokument wystawiany jest czasowo, ważne jest więc, by dopilnować terminowości. Z tym zaświadczeniem należy udać się do notariusza, ponieważ to przy nim musimy podpisać umowę kupna - sprzedaży nieruchomości.

Jeśli natomiast komorników jest więcej to należy udać się do każdego z nich osobiście i postępować jak w przypadku tego pierwszego.

Co zrobić, gdy dług przewyższa wartość nieruchomości

Nie oznacza to, że takiej nieruchomości nie możemy sprzedać. Należy pamiętać, że na sprzedaż konieczna jest zgoda banku lub innego wierzyciela, zwana promesą. W takiej sytuacji cały proces wygląda następująco:

  • Wierzyciel wystawia promesę na sprzedaż nieruchomości i pobiera całą kwotę ze sprzedaży na poczet długu
  • Jeśli chodzi o pozostałą część zadłużenia to konieczne jest podpisanie ugody ustalając w jaki sposób będzie odbywała się spłata pozostałej części długu
  • Najczęściej ustalana jest spłata ratalna, która zależna jest od sytuacji materialnej dłużnika

Wycena zadłużonej nieruchomości

Decydując się na sprzedaż zadłużonego mieszkania samodzielnie trzeba liczyć się z tym, że wycena zostanie najprawdopodobniej zaniżona. Nieruchomość z długiem jest to zazwyczaj idealny punkt negocjacyjny dla nabywcy. Wycena takiego mieszkania na pewno nie jest łatwa, jednak jest bardzo potrzebna w dalszym procesie sprzedaży mieszkania. Po więcej informacji zobacz Jak wycenić mieszkanie i dlaczego to takie ważne.

Aby uzyskać uczciwą kwotę zgodną z rynkiem nieruchomości i nie być na tym stratnym można skorzystać z usług profesjonalnej agencji zajmującej się skupem nieruchomości z problemami. Dzięki temu mamy stuprocentową gwarancję, że wycena nie będzie niższa niż jej wartość. Dodatkowo oferują one pomoc w skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, pomoc radców prawnych oraz notariuszy.

Podczas wyceny brane jest wiele różnych czynników. Nie tylko lokalizacja nieruchomości, ale również jej stan techniczny, fizyczny i prawny. Wiele z nich przemawia na korzyść podczas wyceny, ważne jest to czy w jej pobliżu jest parking, sklepy czy budynki edukacyjne.

Kto może sprzedać zadłużoną nieruchomość?

Odpowiedź brzmi: każdy. Jest to oferta skierowana do klientów, którzy posiadają różne formy zadłużenia: kredyty, spółdzielcze czy hipoteki. Jest to świetny sposób na spłatę długu, pozbycie się stresu i nowy start bez problemów. Korzystając z usług agencji zajmującej się tego typu transakcjami możemy również cuć się bezpiecznie, ponieważ jest ona przeprowadzona zgodnie z prawem. Doświadczeni pracownicy pochodzą do klientów w sposób indywidualny, z dużą empatią i zdają sobie sprawę z tego, że szybkie działanie jest konieczne. Wypłata gotówki zazwyczaj przeprowadzona jest w ciągu 24 godzin od podpisania umowy kupna - sprzedaży w biurze notarialnym.

Zalety sprzedaży nieruchomości z zadłużeniem:

  • Uniknięcie egzekucji komorniczej i licytacji nieruchomości
  • Środki ze sprzedaży pokrywają zadłużenie hipoteczne, kredytowe lub spółdzielcze
  • Można skorzystać z usług profesjonalistów, którzy mają doświadczenie w tego typu sprzedażach, oferują pomoc podczas kompletowania dokumentów, uczciwą wycenę, pomoc radców prywatnych oraz szybką wypłatę gotówki
  • Transakcje są zgodne z prawem
  • Sprzedający pozbywa się zadłużenia, za pozostałą część może kupić nową nieruchomość
oddłużanie

Oddłużanie nieruchomości

Oddłużanie polega na spłaceniu długu i wykreśleniu go z księgi wieczystej. Dobrowolna sprzedaż nieruchomości pozwala na uniknięcie eksmisji i straty całego majątku. Każdemu klientowi, który decyduje się na sprzedaż swojej własności zależy na czasie. Przeprowadzenie tej transakcji na własną rękę niestety najprawdopodobniej potrwa kilka miesięcy, a nawet lat. Prostszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług doświadczonej agencji, która przeprowadzi nas przez cały proces, aż do wypłaty gotówki. Dzięki profesjonalistom uzyskamy uczciwą wycenę a sprzedaż przebiegnie ekspresowo, zgodnie z prawem.

Poznaj opinię tysięcy zadowolonych klientów!

Sprzedaj nam swoją nieruchomość

Bezpiecznie, łatwo i bez angażowania się w formalności. Uzyskaj szybką ofertę gotówkową.

Uzyskaj ofertę

Komentarze

Użytkownik strony Robtom

Filip 04.10.2023 22:41

Czy przy sprzedaży zadłużonego mieszkania, mogę liczyć na spłatę zadłużenia przez taką firmę jak wasza?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Filip

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 04.10.2023 22:42

W przypadku zakupu nieruchomości przez firmę skupującą nieruchomości, kwestia spłacania zadłużenia może być zróżnicowana i zależy od negocjacji między sprzedającym a firmą oraz od warunków umowy. 

Oto kilka scenariuszy, które mogą wystąpić:

  • Spłacenie zadłużenia przez firmę skupującą: W niektórych przypadkach firma skupująca nieruchomości może zgodzić się spłacić całe lub część zadłużenia związane z nieruchomością jako część transakcji zakupu. W takim przypadku firma może wpłacić kwotę odpowiednią do spłacenia zadłużenia na rzecz wierzyciela lub banku.

 

  • Rozliczenie zadłużenia ze sprzedającym: Inny scenariusz to to, że firma skupująca nieruchomości może uzgodnić z właścicielem nieruchomości, że zadłużenie zostanie spłacone ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Wówczas sprzedający jest odpowiedzialny za uregulowanie zobowiązań z kwoty otrzymanej od firmy skupującej po odjęciu wszelkich opłat i prowizji.

 

  • Sprzedanie nieruchomości "w stanie istniejącym": Inne firmy skupujące nieruchomości mogą preferować zakup nieruchomości "w stanie istniejącym", co oznacza, że nie podejmują się spłaty żadnego istniejącego zadłużenia. W takim przypadku zadłużenie pozostaje odpowiedzialnością sprzedającego.

 

  • Negocjacje indywidualne: Wiele zależy od negocjacji między stronami i od indywidualnych umów i umiejętności negocjacyjnych. Warto zrozumieć i omówić te kwestie z firmą skupującą nieruchomości przed podpisaniem umowy sprzedaży.

 

Ważne jest, aby dokładnie przeczytać i zrozumieć warunki umowy sprzedaży nieruchomości oraz skonsultować się z prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie kwestie związane z zadłużeniem są jasno i dokładnie uregulowane w umowie. każda transakcja może być inna, więc najlepiej jest uzyskać pełne informacje przed rozpoczęciem procesu sprzedaży.

Użytkownik strony Robtom

Elżbieta 05.10.2023 13:52

Jestem z mężem po rozwodzie, czy zadłużenie na mieszkaniu przy sprzedaży jest dzielone na pół?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Elżbieta

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 05.10.2023 13:52

Podział zadłużenia na mieszkaniu po rozwodzie zależy od konkretnych okoliczności i umowy zawartej między Tobą a byłym małżonkiem, a także od obowiązujących przepisów prawa. W naszym kraju zadłużenie nieruchomości, takie jak hipoteka, które zostało zaciągnięte podczas małżeństwa, może być uważane za wspólne zadłużenie małżonków.

Ostateczny podział zadłużenia może być uzgodniony podczas procesu rozwodowego lub poza nim. W niektórych przypadkach małżonkowie mogą ustalić, że zadłużenie zostanie podzielone równo między nimi, a w innych przypadkach jeden z małżonków może zgodzić się przejąć odpowiedzialność za całe zadłużenie w zamian za inne aktywa lub rozwiązanie innych kwestii majątkowych.

Jeśli nie ma umowy dotyczącej podziału zadłużenia i nie można go rozstrzygnąć w ramach umowy między Tobą a byłym małżonkiem, to może być konieczne rozwiązanie tej kwestii przez sąd w ramach postępowania rozwodowego. Wówczas sąd może uwzględnić różne czynniki, takie jak dochody, własność nieruchomości, umowy przedmałżeńskie (jeśli istnieją) oraz obowiązujące przepisy prawa, aby podjąć decyzję o podziale zadłużenia.

Użytkownik strony Robtom

Szymon 25.10.2023 11:49

Co trzeba zrobić, aby przygotować zadłużone mieszkanie do sprzedaży?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Szymon

Użytkownik strony Robtom

Walor 25.10.2023 12:32

Aby przygotować zadłużone mieszkanie do sprzedaży, wykonaj następujące kroki:
Zrozum swoje zadłużenie i skonsultuj się z wierzycielem.
Zdobądź wstępną wycenę nieruchomości.
Rozważ restrukturyzację długu, jeśli to możliwe.
Zbierz dokumentację nieruchomości.
Upewnij się, że nieruchomość jest w dobrym stanie.
Opracuj plan marketingowy i ogłoszenia.
Współpracuj z profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości.
Rozważ pomoc prawnika lub doradcy ds. nieruchomości.

Użytkownik strony Robtom

Hubert 30.10.2023 11:48

Jak zadłużenie wpływa na wartość rynkową nieruchomości i czy jest możliwe ustalenie konkurencyjnej ceny sprzedaży?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Hubert

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 30.10.2023 14:44


Zadłużenie związane z nieruchomością może obniżyć jej wartość rynkową. Możliwości ustalenia konkurencyjnej ceny sprzedaży obejmują aktualną ocenę rynkową, negocjacje warunków spłaty z wierzycielem, zastosowanie specjalnych warunków sprzedaży, oferowanie dodatkowych korzyści, uwzględnienie sytuacji rynkowej oraz analizę porównawczą z cenami podobnych nieruchomości. Warto uzyskać wsparcie eksperta ds. nieruchomości lub doradcy finansowego w opracowaniu skutecznej strategii sprzedaży.

Użytkownik strony Robtom

Janusz 31.10.2023 17:44

Jakie są obowiązki informacyjne wobec potencjalnych kupujących dotyczące zadłużenia?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Janusz

Użytkownik strony Robtom

Walor 31.10.2023 18:46

Obowiązki informacyjne sprzedającego wobec potencjalnych kupujących dotyczące zadłużenia obejmują:

  • Jasne ujawnienie wszelkich zobowiązań związanych z nieruchomością.
  • Udostępnienie dokładnych dokumentów potwierdzających zadłużenie.
  • Informowanie o konsekwencjach zadłużenia.
  • Przekazywanie informacji o rozmowach z wierzycielem.
  • Ujawnienie specjalnych warunków sprzedaży związanych z zadłużeniem.
  • Informowanie o prawach pierwszeństwa wierzycieli.
  • Przedstawienie opcji dostępnych dla potencjalnych nabywców.
  • Oferowanie transparentności w kwestii dokumentów prawnych związanych z zadłużeniem i nieruchomością.

Zapewnienie uczciwych informacji jest kluczowe dla budowania zaufania i uniknięcia potencjalnych problemów prawnych. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem ds. nieruchomości, aby spełnić obowiązki zgodnie z prawem.

Użytkownik strony Robtom

Czarek 02.11.2023 19:34

Czy jest możliwe negocjowanie warunków spłaty zadłużenia z wierzycielem przed sprzedażą nieruchomości?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Czarek

Użytkownik strony Robtom

Walor Nieruchomości 02.11.2023 19:46

Tak, istnieje możliwość negocjowania warunków spłaty zadłużenia z wierzycielem przed sprzedażą nieruchomości. Oto kilka kroków, które mogą pomóc w tym procesie:

Skontaktuj się z Wierzycielem:

Nawiazuj kontakt z wierzycielem, wyjaśniając cel negocjacji i prezentując swoją sytuację.

Przedstaw Aktualną Sytuację Finansową:

Wyjaśnij aktualną sytuację finansową, która utrudnia spłatę zadłużenia, i udokumentuj wszelkie zmiany, które wpłynęły na tę sytuację.

Zaproponuj Alternatywne Warunki Spłaty:

Przygotuj propozycję alternatywnych warunków spłaty, takich jak zmiana harmonogramu spłat, obniżenie oprocentowania lub plan restrukturyzacji zadłużenia.

Negocjuj z Elastycznością:

Bądź elastyczny w negocjacjach i otwarty na propozycje wierzyciela. Może to obejmować zmiany w harmonogramie spłat, restrukturyzację zadłużenia lub nawet ewentualne umorzenie części długu.

Pamiętaj o Pisemnym Potwierdzeniu:

W przypadku osiągnięcia porozumienia, poproś o pisemne potwierdzenie nowych warunków spłaty, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.

Monitoruj Postępy:

Regularnie monitoruj postępy i utrzymuj komunikację z wierzycielem, szczególnie jeśli sytuacja finansowa ulega zmianie.

Zaangażuj Profesjonalistów:

Jeśli to konieczne, skorzystaj z pomocy profesjonalistów, takich jak doradca finansowy czy prawnik ds. nieruchomości, aby upewnić się, że negocjacje są korzystne i zgodne z prawem.

Negocjowanie warunków spłaty przed sprzedażą nieruchomości może pomóc dostosować zobowiązania do zmieniającej się sytuacji i ułatwić proces transakcji. Warto jednak działać uczciwie, otwarcie komunikować się z wierzycielem i stosować się do prawnych zasad.

Użytkownik strony Robtom

Natan 07.11.2023 11:46

Czy istnieją specjalne ustalenia prawne, które trzeba uwzględnić przy sprzedaży zadłużonej nieruchomości?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Natan

Użytkownik strony Robtom

Walor 07.11.2023 12:49

Przy sprzedaży zadłużonej nieruchomości istotne są pewne kwestie prawne:

Uzgodnienia z Wierzycielem: Ważne jest ustalenie warunków spłaty zadłużenia przed transakcją.

Zgoda Wierzyciela na Transakcję: Wierzyciel może wymagać zgody na sprzedaż nieruchomości, co należy uzyskać przed transakcją.

Informowanie Potencjalnych Kupujących: Zadłużenie powinno być jasno ujawnione potencjalnym kupującym, wraz z wszelkimi uzgodnieniami z wierzycielem.

Warunki Finansowe dla Kupujących: Kupujący zadłużonej nieruchomości mogą potrzebować specjalnych warunków finansowych, co należy uwzględnić w umowie.

Odpowiedzialność za Zadłużenie: Określenie, kto ponosi odpowiedzialność za zadłużenie po sprzedaży, jest kluczowe i powinno być jasno określone w umowie.

Prawa Pierwszeństwa Wierzycieli: Sprzedający i kupujący powinni być świadomi praw pierwszeństwa wierzycieli, które mogą wpłynąć na transakcję.

Prawidłowa Dokumentacja: Wszystkie ustalenia prawne powinny być udokumentowane w umowie sprzedaży, aby uniknąć późniejszych sporów.

Wsparcie Prawne: Korzystanie z pomocy prawnika ds. nieruchomości jest zalecane, aby zapewnić zgodność z prawem i ochronę interesów obu stron.

Uwzględnienie tych kwestii minimalizuje ryzyko i zapewnia, że proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości przebiegnie sprawnie i zgodnie z przepisami.

Użytkownik strony Robtom

Agata 10.01.2024 12:34

Jak uzyskać zgodę od banku na wykreślenie egzekucji komorniczej z księgi wieczystej?

Odpowiedź na komentarz użytkownika Agata

Użytkownik strony Robtom

Walor 10.01.2024 12:56

Pani Agato, aby uzyskać zgodę od banku na wykreślenie egzekucji komorniczej z księgi wieczystej, należy najpierw uregulować wszelkie zobowiązania finansowe wynikające z egzekucji, a następnie zwrócić się do banku z wnioskiem o wydanie dokumentu potwierdzającego spłatę długu. Po otrzymaniu takiego dokumentu, można złożyć wniosek o wykreślenie wpisu egzekucyjnego z księgi wieczystej w odpowiednim sądzie.

Opublikuj komentarz